住宅ローンNAVI

住宅ローンを基礎から学ぶ

むずかしそうな住宅ローンでもいろんなことを知っているのと知らないのとで違ってくる何百万のお金、しっかり学んだうえで賢い住宅ローンを一緒に考えていきましょう。Ｑ、家を買うのに必要なお金は? Ａ、買うときに必要なのは頭金と諸費用です。　　買ってから払うのは、住宅ローンとランニングコストです。家を購入する際に物件価格の2割以上の頭金が必要とよく聞きますが2割ないと買えないというわけではありません。物件価格全額のローンが組めるならば頭金はなくても家は買えるのです。住宅ローンで足りない分だけの頭金があれば大丈夫、ということになります。ただし、頭金が０で済んだとしても諸費用分は現金で必要なんですよ。住宅ローンを組む時に必要な諸費用とは、マイホームを買うときに必要になる税金や手数料の総称で、合計すると物件の5％程度になると言われています。 ☆マイホームを買うために必要なお金は? 諸費用・・・・・・・・物件価格の5％程度が目安。基本的に現金で支払う頭金・・・・・・・・・たくさん用意しておくと後々の返済がラクローン（元本）・・・・いくら借りられるかは買う物件や借りる人の年収などで異なるローン（利息）・・・・住宅ローンの種類や組み方によって金額が大きく違ってくるランニングコスト・・・ローンの種類や固定資産税など、マイホームを所有することで　　　　　　　　　　　必要になるお金 ...
>>続きを読む

住宅ローンにはどんな種類がありますか?

住宅ローンをどこで借りるか金利のタイプなどによって、たくさんの種類があります。住宅ローンはさまざまな金融機関で扱われています。住宅ローンの内容も多種多彩です。それぞれ違いますが最も重要な違いとは、利息がどうついていくか、どういうタイプの金利なのかということなんです、どのタイプを選ぶかで同じ金額を借りても、いつ・いくら払うのかが違ってきます。住宅ローンの金利のタイプは大きく分けて三種類あります。すべての住宅ローンはこのいずれかのタイプ・もしくはアレンジしたものに入っています。住宅ローンの金利の%だけをみるのではなく自分のライフスタイルにあった返し方のものを考えてえらぶようにしましょう。固定型・・・・・・・・住宅ローンを返しおわるまで、当初に決められた金利が続きます。　　　　　　　　　　良い点　毎月の返済額が変わらない　　　　　　　　　　　　　　悪い点　他の金利タイプよりも金利高め　　　　　　　　　　　　　　　　　　固定期間選択型・・・・変動型の一種。あらかじめ選択した予算は期間終了後はその時点　　　　　　　　　　　の金利にかわるか、変動金利を選択できるものも　　　　　　　　　　　　良い点　固定期間が短いものは固定型や変動型よりも金利が低め　　　　　　　　　　　悪い点　固定金利終了後、金利がどれくらいになるか予想できな　　　　　　　　　　　　　　　い　　　　変動型・・・...
>>続きを読む

住宅ローンの返済期間

住宅ローンは定年前完済がひとつの目安です!一年でも短くくんでおきましょう。ほとんどの住宅ローンは、最長返済期間が35年に設定されています。期間を長くするほど毎月返済額は少なくなるので、毎月の負担を軽くする為に35年で組む人も多いです。でも返済期間は60歳定年から今の年齢をひいたものにするのが基本です。35歳の人なら25年返済に。定年までに無事住宅ローンを終わらせておきたいものです。もしもそれで試算してみて借入金が足りなかったり毎月の返済額が多くなりすぎたら１年単位で長くして調整をしてみてはどうでしょう。たった一年短くするだけで返済総額はびっくりするほど少なくなります。返済期間を決める時はくれぐれも慎重に。 ■返済期間が違うと総返済額はこれだけ違います! ２５００万円の住宅ローンを借りた場合返済期間が２０年　　毎月返済額１３万８６４９円　　総返済額は３３２７万５７６０円返済期間が３０年　　毎月返済額１０万５４０１円　　総返済額は３７９４万４３６０円返済期間が３５年　　毎月返済額　９万６２１２円　　総返済額は４０４０万９０４０円 ※金利3％完全固定　　元本均等返済の場合Ｑ、繰上げ返済すれば返済がラクになる? Ａ、住宅ローンの繰上げ返済とは、毎月の返済とは別にまとまったお金を返すことです。毎回の返済額には元本と利息が含まれますが繰上げ返済したお金は元金の返済だけに充てられます...
>>続きを読む

住宅ローン借りるＶＳ買う

■借りるＶＳ買う住宅は借りるＶＳ買うどちらがお得? 借りるか買うか悩む時には誰しもお金のことだけを考えて答えをだすわけではありませんよね。買った人が“買う”を決めた理由は? １位・・・・子供や家族のために家を持ちたいとおもった。６３.４２位・・・・現在の住居費が高くてもったいない。２８.９３位・・・・結婚を機に家を持ちたいとおもった。２４．２４位・・・・もっと広い家に住みたかった。２１．８５位・・・・金利が低く買い時だと思った。１０.３購入者の３割近くが家賃がもったいない! アンケートの結果を見てみると持ち家願望が借りるか買うかの最大の分かれ目となっているようです。そして次に出てくるのがお金の問題。高額な住居費を払い続けることに抵抗を感じる人が多いみたいです。 ■いくらの家を買ってるの? ～賃貸の時にくらべてどれだけ違う?～現在の住居費が高くてもったいないのなら、もったいなくないと考える住居費はいくらなのか?もちろん、他人に払う家賃と、いずれ自分のものにするための住宅ローンでは支払の意味は全く異なるが購入前後の住居費がどれほど違うのか、また、物件事態にはどんな差があるのかを考えてみましょう。マイホーム購入者の平均像は? 購入前の平均家賃は・・・・・・84,000円購入後の平均ローン返済額・・・74,000円平均住宅購入価格・・・・・・・2815.9万円 ■賃貸...
>>続きを読む

住宅ローンのことなら住宅ローンNAVIにおまかせください。