住宅ローンをどこで借りるか金利のタイプなどによって、たくさんの種類があります。住宅ローンはさまざまな金融機関で扱われています。住宅ローンの内容も多種多彩です。それぞれ違いますが最も重要な違いとは、利息がどうついていくか、どういうタイプの金利なのかということなんです、どのタイプを選ぶかで同じ金額を借りても、いつ・いくら払うのかが違ってきます。
住宅ローンの金利のタイプは大きく分けて三種類あります。
すべての住宅ローンはこのいずれかのタイプ・もしくはアレンジしたものに入っています。住宅ローンの金利の%だけをみるのではなく自分のライフスタイルにあった返し方のものを考えてえらぶようにしましょう。
固定型・・・・・・・・住宅ローンを返しおわるまで、当初に決められた金利が続きます。 良い点 毎月の返済額が変わらない
悪い点 他の金利タイプよりも金利高め
固定期間選択型・・・・変動型の一種。あらかじめ選択した予算は期間終了後はその時点 の金利にかわるか、変動金利を選択できるものも
良い点 固定期間が短いものは固定型や変動型よりも金利が低め 悪い点 固定金利終了後、金利がどれくらいになるか予想できな い
変動型・・・・・・・・金利情勢に応じて原則金年ごとに金利が見直され、返済額は5年 ごとに見直される
良い点 固定型や期間が長め固定期間選択型よりも金利が低め
悪い点 金利が急上昇すると、金利が返済額を上回り残元本が減 らない可能性もある
■住宅ローンを取り扱う金融機関
・民間銀行（都市銀行、信用金庫、信託銀行など）
・ノンバンク（住宅ローンを専門に取り扱うモーゲージバンク）
・住宅金融支援機構（フラット35のみ取り扱う、ただし窓口は銀行やノンバンク）
・その他の金融機関（生命保険会社、労働金庫、ＪＡなど）
・勤務先（財形住宅融資や社内融資など）
・各自治体（取り扱っていない場合もある）
■住宅ローンはローンによつてこんなに違う
・金利及び金利タイプ
・最長返済期間
・借りる人に対する条件（年齢や年収など）
・保証料（0円から数十万円まで）
・借入額の上限
・返済方法
・繰り上げ返済の手数料
・各種保証内容（3大疾病保障など）