tag:xn--hekm0a443zu0m.sun-coat.net,2008://13 2007-07-05T08:18:00Z 住宅ローンのことなら住宅ローンNAVIにおまかせください。 Movable Type 3.34 tag:xn--hekm0a443zu0m.sun-coat.net,2007://13.262 2007-07-05T08:14:13Z 2007-07-05T08:58:38Z

むずかしそうな住宅ローンでもいろんなことを知っているのと知らないのとで違ってくる...

むずかしそうな住宅ローンでもいろんなことを知っているのと知らないのとで違ってくる何百万のお金、しっかり学んだうえで賢い住宅ローンを一緒に考えていきましょう。 Ｑ、家を買うのに必要なお金は? Ａ、買うときに必要なのは頭金と諸費用です。 　　買ってから払うのは、住宅ローンとランニングコストです。 家を購入する際に物件価格の2割以上の頭金が必要とよく聞きますが2割ないと買えないというわけではありません。物件価格全額のローンが組めるならば頭金はなくても家は買えるのです。住宅ローンで足りない分だけの頭金があれば大丈夫、ということになります。ただし、頭金が０で済んだとしても諸費用分は現金で必要なんですよ。 住宅ローンを組む時に必要な諸費用とは、マイホームを買うときに必要になる税金や手数料の総称で、合計すると物件の5％程度になると言われています。 ☆マイホームを買うために必要なお金は? 諸費用・・・・・・・・物件価格の5％程度が目安。基本的に現金で支払う 頭金・・・・・・・・・たくさん用意しておくと後々の返済がラク ローン（元本）・・・・いくら借りられるかは買う物件や借りる人の年収などで異なる ローン（利息）・・・・住宅ローンの種類や組み方によって金額が大きく違ってくる ランニングコスト・・・ローンの種類や固定資産税など、マイホームを所有することで 　　　　　　　　　　　必要になるお金 tag:xn--hekm0a443zu0m.sun-coat.net,2007://13.263 2007-07-05T08:15:19Z 2007-07-05T08:15:57Z

住宅ローンをどこで借りるか金利のタイプなどによって、たくさんの種類があります。住...

住宅ローンをどこで借りるか金利のタイプなどによって、たくさんの種類があります。住宅ローンはさまざまな金融機関で扱われています。住宅ローンの内容も多種多彩です。それぞれ違いますが最も重要な違いとは、利息がどうついていくか、どういうタイプの金利なのかということなんです、どのタイプを選ぶかで同じ金額を借りても、いつ・いくら払うのかが違ってきます。 住宅ローンの金利のタイプは大きく分けて三種類あります。 すべての住宅ローンはこのいずれかのタイプ・もしくはアレンジしたものに入っています。住宅ローンの金利の%だけをみるのではなく自分のライフスタイルにあった返し方のものを考えてえらぶようにしましょう。 固定型・・・・・・・・住宅ローンを返しおわるまで、当初に決められた金利が続きます。　　　　　　　　　　良い点　毎月の返済額が変わらない　　　 　　　　　　　　　　　悪い点　他の金利タイプよりも金利高め　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 固定期間選択型・・・・変動型の一種。あらかじめ選択した予算は期間終了後はその時点　　　　　　　　　　　の金利にかわるか、変動金利を選択できるものも　 　　　　　　　　　　　良い点　固定期間が短いものは固定型や変動型よりも金利が低め　　　　　　　　　　　悪い点　固定金利終了後、金利がどれくらいになるか予想できな　　　　　　　　　　　　　　　い　　　　 変動型・・・・・・・・金利情勢に応じて原則金年ごとに金利が見直され、返済額は5年　　　　　　　　　　　ごとに見直される 　　　　　　　　　　　良い点　固定型や期間が長め固定期間選択型よりも金利が低め 　　　　　　　　　　　悪い点　金利が急上昇すると、金利が返済額を上回り残元本が減　　　　　　　　　　　　　　　らない可能性もある ■住宅ローンを取り扱う金融機関 ・民間銀行（都市銀行、信用金庫、信託銀行など） ・ノンバンク（住宅ローンを専門に取り扱うモーゲージバンク） ・住宅金融支援機構（フラット35のみ取り扱う、ただし窓口は銀行やノンバンク） ・その他の金融機関（生命保険会社、労働金庫、ＪＡなど） ・勤務先（財形住宅融資や社内融資など） ・各自治体（取り扱っていない場合もある） ■住宅ローンはローンによつてこんなに違う ・金利及び金利タイプ ・最長返済期間 ・借りる人に対する条件（年齢や年収など） ・保証料（0円から数十万円まで） ・借入額の上限 ・返済方法 ・繰り上げ返済の手数料 ・各種保証内容（3大疾病保障など） tag:xn--hekm0a443zu0m.sun-coat.net,2007://13.264 2007-07-05T08:16:15Z 2007-07-05T08:17:07Z

住宅ローンは定年前完済がひとつの目安です!一年でも短くくんでおきましょう。 ほと...

住宅ローンは定年前完済がひとつの目安です!一年でも短くくんでおきましょう。 ほとんどの住宅ローンは、最長返済期間が35年に設定されています。期間を長くするほど毎月返済額は少なくなるので、毎月の負担を軽くする為に35年で組む人も多いです。 でも返済期間は60歳定年から今の年齢をひいたものにするのが基本です。35歳の人なら25年返済に。定年までに無事住宅ローンを終わらせておきたいものです。もしもそれで試算してみて借入金が足りなかったり毎月の返済額が多くなりすぎたら１年単位で長くして調整をしてみてはどうでしょう。たった一年短くするだけで返済総額はびっくりするほど少なくなります。返済期間を決める時はくれぐれも慎重に。 ■返済期間が違うと総返済額はこれだけ違います! ２５００万円の住宅ローンを借りた場合 返済期間が２０年　　毎月返済額１３万８６４９円　　総返済額は３３２７万５７６０円 返済期間が３０年　　毎月返済額１０万５４０１円　　総返済額は３７９４万４３６０円 返済期間が３５年　　毎月返済額　９万６２１２円　　総返済額は４０４０万９０４０円 ※金利3％完全固定　　元本均等返済の場合 Ｑ、繰上げ返済すれば返済がラクになる? Ａ、住宅ローンの繰上げ返済とは、毎月の返済とは別にまとまったお金を返すことです。毎回の返済額には元本と利息が含まれますが繰上げ返済したお金は元金の返済だけに充てられます。つまり、その元金に対してかかるはずだった利息を払わずに住むからおトクです。でも、住宅ローンは基本的に毎月返済だけで返せるように組むのが基本です。 最初から繰り上げ返済計画を立てるのは危険です。繰上げ返済時に必要な手数料はローンによってかなり違います。資金計画に余裕があって当初から繰り上げ返済を考えているならそのあたりも確認しておきましよう。 tag:xn--hekm0a443zu0m.sun-coat.net,2007://13.265 2007-07-05T08:17:21Z 2007-07-05T08:18:00Z

■借りるＶＳ買う 住宅は借りるＶＳ買うどちらがお得? 借りるか買うか悩む時には誰...

■借りるＶＳ買う 住宅は借りるＶＳ買うどちらがお得? 借りるか買うか悩む時には誰しもお金のことだけを考えて答えをだすわけではありませんよね。買った人が“買う”を決めた理由は? １位・・・・子供や家族のために家を持ちたいとおもった。６３.４ ２位・・・・現在の住居費が高くてもったいない。２８.９ ３位・・・・結婚を機に家を持ちたいとおもった。２４．２ ４位・・・・もっと広い家に住みたかった。２１．８ ５位・・・・金利が低く買い時だと思った。１０.３ 購入者の３割近くが家賃がもったいない! アンケートの結果を見てみると持ち家願望が借りるか買うかの最大の分かれ目となっているようです。そして次に出てくるのがお金の問題。 高額な住居費を払い続けることに抵抗を感じる人が多いみたいです。 ■いくらの家を買ってるの? ～賃貸の時にくらべてどれだけ違う?～ 現在の住居費が高くてもったいないのなら、もったいなくないと考える住居費はいくらなのか?もちろん、他人に払う家賃と、いずれ自分のものにするための住宅ローンでは支払の意味は全く異なるが購入前後の住居費がどれほど違うのか、また、物件事態にはどんな差があるのかを考えてみましょう。 マイホーム購入者の平均像は? 購入前の平均家賃は・・・・・・84,000円 購入後の平均ローン返済額・・・74,000円 平均住宅購入価格・・・・・・・2815.9万円 ■賃貸派と購入派のそれぞれのメリットは? 買うほうが豪勢なイメージがあるにもかかわらず、毎月の住居費は1万円もダウンになったりとか・・・。住宅ローンは他人に支払うのではなく、自分のものにするための支払いなので、もったいないという気持ちも払拭されますね。 専有面積や通勤時間、支払をする住居費を考えると家を買うほうがお得感があるようですね!でも家を買うときには、一軒家であるならば数年に一回のメンテナンス料、マンションであるならば毎月支払う管理料も頭にいれておきましょう。また、引越ししたいな～とおもっても一軒家を購入しているとなかなかそうもいきません、買った時よりも損をしないで売却できれば幸いですが不動産が不安定な時期はあまり期待できないでしょう。 賃貸の場合は、好きな時に好きなところに住めるというのが最大のメリットですね、でも家族数人でそれなりの広さと利便性を考えて借りるとすると、家賃もまたそれなりにお高いものです、将来のことを考えて購入するのか最後まで賃貸でいくのかは、その人それぞれのライフスタイルによるものだと思います。